Waarom jouw reactie nú het verschil kan maken.

Bij PeZo ben ik op dit moment volop bezig met de servicekostenafrekeningen voor het einde van het jaar. Maar er speelt nog iets anders, iets wat van groot belang is voor woningcorporaties en verhuurders. De overheid werkt namelijk aan een nieuwe landelijke regeling over hoe service- en warmtekosten doorbelast mogen worden. 

Maar het goede nieuws? Je kunt nu nog je mening over deze regeling geven via een openbare internetconsultatie. Maar let op: de consultatie sluit namelijk binnenkort.

Maar.. Wat is deze internetconsultatie precies?

De overheid vraagt bij nieuwe wet- en regelgeving regelmatig om input van het publiek, dit noemen ze een internetconsultatie. Iedereen mag hierop reageren: van huurders en verhuurders tot branchepartijen en adviesbureaus.

In dit geval gaat de internetconsultatie over een nieuwe regeling voor service- en warmtekosten. Als deze straks in werking treedt, bepaalt de regeling wat wel en niet meer mag worden doorbelast aan huurders. Daarom is het nu van belang om op deze internetconsultatie te reageren. 

Wat heeft PeZo ingebracht?

Als specialist in service- en warmtekosten heeft PeZo uiteraard gereageerd op deze consultatie. Want: op papier lijken sommige onderdelen logisch, maar in de praktijk roepen deze vaak vragen op of leiden ze tot knelpunten.

Hieronder lees je een beknopt overzicht van de belangrijkste punten uit PeZo’s reactie:

• Vergoeding voor zonnepanelen
  Een vast bedrag per paneel lijkt eenvoudig, maar houdt geen rekening met verschillen in opbrengst of type installatie. PeZo pleit voor een vergoeding op basis van kWh of vermogen (Wp), met een realistische bovengrens.
  
• Meet- en verdeelkosten: reikwijdte van het 1%-plafond
  De regeling stelt dat meet- en verdeelkosten maximaal 1% van de warmtekosten mogen zijn. Maar wat valt hier precies onder? PeZo adviseert om deze expliciet te benoemen.
  
• Positie van verdeelbedrijven
  In de praktijk voeren gespecialiseerde partijen (zoals ista of Techem) de verdeel- en afleesdiensten uit. Het is onduidelijk of hun dienstverlening moet worden beschouwd als onderdeel van de meetkosten of als administratiepost. PeZo adviseert een eenduidige kwalificatie van externe verdeelbedrijven.
  
• Overgangsrecht voor bestaande voorzieningen
  Veel verhuurders hebben lopende contracten voor warmte- en servicevoorzieningen. Zonder overgangsregeling zijn deze straks niet meer uitvoerbaar. PeZo pleit daarom voor een overgangstermijn van drie jaar om bestaande afspraken geleidelijk aan te passen.
  
• Uniforme afreken-specificatie
  Voor meer transparantie pleit PeZo voor een vaste opzet van de servicekostenafrekening. Dit maakt het duidelijker voor huurders én makkelijker te controleren voor instanties.
  
• Afbakening onroerende aanhorigheid
  De regeling stelt dat vaste installaties niet via de servicekosten kunnen worden verrekend. PeZo adviseert om in de toelichting expliciet aan te sluiten bij de civielrechtelijke definitie van onroerende aanhorigheid en bestaande jurisprudentie, zodat de afbakening helder is.

Waarom jouw stem telt

Met PeZo’s reactie hoop ik dat de regeling straks beter uitvoerbaar wordt in de praktijk. Maar één stem maakt geen beleid. Daarom mijn oproep aan jou:

Reageer ook op deze regeling en laat van je horen. Heb je praktijkervaring met servicekosten? Weet je waar het misgaat, of juist goed gaat? Deel je mening dan via deze link. 

Hoe meer signalen er binnenkomen, hoe groter de kans dat de nieuwe regels helder, eerlijk en werkbaar worden. 

Hulp nodig bij je reactie?

Weet je niet precies wat je moet schrijven of wil je overleggen over de impact voor jouw organisatie? Neem dan hier contact met mij op, ik  denk graag met je mee. 

Samen zorgen we ervoor dat de nieuwe regels niet alleen op papier kloppen, maar ook écht in de praktijk gaan werken.